违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
综上所述，租赁双方签订房屋租赁合同，如果一方发生违约，需要承担违约责任，对违约的界定，双方往往会写入到合同中，用条款方式确定。对一方发生违约的处理，可以要求继续履行合同，或者支付违约金后解除租赁合同，造成损失的赔偿损失。
