私下签订房屋合同违约需要付违约金吗？

私下签订房屋合同违约需要付违约金。个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的，是具有法律效力的，双方当事人需要履行合同。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。